从一房难求到无人问津 环京楼市能否复苏？

从一房难求到无人问津 环京楼市能否复苏？
廊坊市正式撤销限购限售 首套房首付份额最低20%\n\n　　环京楼市能否复苏？\n\n　　本报记者 鹿杨\n\n　　“最严”限购方针履行后的第6年，环京楼市迎来改变。8月8日，河北省廊坊市清晰，撤销户籍、社保(个税)等不适应当时房地产商场局势的束缚性购房条件，一起全面撤销北三县和环雄安新区周边县(市)的住所限售年限要求，开释出了安稳楼市的活跃信号。\n\n\n　　从2016年的楼市高点到2022年的低点，北三县新房单价从超越4万元直降到1万元出面，成交量也一降再降。此刻，撤销限购限售能否有用促进环京楼市的复苏？\n\n　　环京楼市初次大幅松绑\n\n　　本年以来，在各地纷繁出台稳楼市方针的布景下，廊坊也动作不断。\n\n　　2022年4月，有音讯称廊坊当地有银行首套房贷首付份额降为20%，但未得到官方承认。6月初，商场上也流出廊坊市撤销限购的音讯。本年6月17日，廊坊市正式发布《关于支撑房地产业良性循环和健康发展的六条办法》，但其间最重要的第一条却只有一个“略”字。\n\n　　8月，“廊六条”总算靴子落地，“撤销限购限售”正式公开化。其间清晰，撤销户籍、社保(个税)等不适应当时房地产商场局势的束缚性购房条件。一起，对北三县和环雄安新区周边县(市)等要点区域，撤销非本地户籍居民家庭的住所限售年限要求。此外，其他五条方针办法还包含，进一步下降住所公积金借款首付份额，缴存员工运用住所公积金借款购买家庭首套自住住所的，首付款份额不低于20%；对引入的高端人才，各地可结合实际，在其购买首套自住住所时给予补助，并进步住所公积金最高借款额度等。\n\n　　撤销限购限售后，廊坊市不再对购房人设置户籍和社保方面的束缚要求，住所转让环节的束缚束缚也被撤销。“廊坊市本次出台的新政归于方针放松力度较大的调整。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，此举也阐明当时廊坊房地产商场压力较大，期望借此来影响和提振购房决心。\n\n　　廊坊楼市的低迷体现在了数据上。依据克而瑞环京楼市统计数据，7月廊坊市65个在售项目算计成交量仅在500套左右，环比6月下滑超越2成，同比上一年7月下滑5成左右，成交均价在1.1万元/平方米左右。一些燕郊区域的购房者乃至表明要“免费送房”，只需购房人将二手房的借款补齐，就可以具有该住所的产权。\n\n　　“之前有优惠的首付和借款利率，还有北京平谷线的辐射，沉寂的北三县楼市也没溅起水花。”一名房产中介向记者表明，或许这次撤销限购限售后，能从头激起一部分“北漂”的购房需求。\n\n　　从一房难求到无人问津\n\n　　2016年的北三县楼市与今天截然不同。\n\n　　“前些年，廊坊作为承载着北京外溢购房需求的环京城市，商场成交量可观。”诸葛找房数据研讨中心首席分析师王小嫱回想，固安、香河、燕郊区域一度非常火爆。诸葛找房数据研讨中心2016年的数据显现，这一年廊坊市成交套数约5万套，成交金额合计约500亿元。在不到一年的时间里，包含廊坊在内的环京区域房价根本翻倍，燕郊新房单价超越4万元，大厂超越3万元，固安超越2.5万元。\n\n　　因为北京的房价与购房门槛较高，在燕郊购房成了不少“北漂”退而求其次的“刚需”挑选。与此一起，一些炒房客也看中了燕郊的发展潜力，纷繁前来出资捞金。\n\n　　2017年，廊坊出台限购方针，要求非本地户籍购房需求3年接连社保或个税。自此，北京购房人群大幅削减，环京楼市量价齐跌。\n\n　　数据显现，2017年开端，廊坊楼市年度成交数量维持在1万套左右。本年以来，受疫情影响，固安、香河成交更为低迷，上半年廊坊整体成交量仅6763套，仅为上一年成交水平的40%。业内人士称，廊坊撤销限购具有必定的商场必要性，可以缓解当地楼市低迷的情况。\n\n　　提振商场需宜居宜业环境\n\n　　“特大好音讯！廊坊撤销限购限售，您可以来廊坊买房了！”在自媒体渠道，许多北三县的房产中介将“变天”“重磅”等词汇标示在视频的明显方位，“廊六条”终究能对环京楼市发生多大影响？\n\n　　“廊坊方针关于其他环京城市具有启示含义。”严跃进表明，之前环京区域是否撤销限购限售一向有争议，相关松绑方针没有公开化。廊坊市此次“官宣”，体现出提振房地产商场买卖行情的激烈志愿。\n\n　　王小嫱也表明，廊坊撤销限购能在必定程度上缓解当下的商场压力，助力商场上升。可是，当时购房者遍及趋于理性，炒房客削减，廊坊的商场很难回到2017年限购之前的商场水平。\n\n　　实际上，在专业人士看来，几年前北三县的房价借北京城市副中心的利好，被炒至虚高。在房住不炒的大布景下，人们的购房决议计划也越来越理性。因而，环京城市楼市成交在短期内不会有很大的反响。\n\n　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表明，北三县撤销限购可以在必定程度上招引部分新北京人的购房需求。可是，要真实提振环京城市的楼市，根本上需求配齐教育医疗等优质公共资源，打造宜居宜业的环境留住人口和人才。 【修改:房家梁】